Владимир Ханукаев,
президент компании KHANUKAEV.COM
Греция неизменно находится среди 10 лучших мировых туристических направлений. Именно этот довод остается главным для мировых инвесторов, выходящих на это рынок. Несомненный плюс – горячая поддержка греческого правительства, которое поддерживает гостиничный бизнес значительными субсидиями и
налоговыми льготами.
Нужно сказать, что после затишья прошлых лет, в 2005-2006 годах Греция переживает настоящий инвестиционный бум.
Особая активность наблюдается на островах Греции, в частности, на островах Ионического моря, архипелагах Киклады и Додеканиса, и на Крите. Согласно данным Греческой Организации по туризму, в 2006 году только на 16 островах Греции находятся на стадии реализации 82 инвестиционных проекта, связанных с гостиничным бизнесом, с общим бюджетом, превышающим 80 млн. евро и государственными дотациями объемом в 39 млн евро. (*Греческая Национальная Организация по туризму – государственная организация, подотчетная министерству туризма Греции, в задачи которой входит продвижение Греции как туристического направления как за рубежом, так и внутри страны, выдача лицензий предприятиям туристической сферы и др.)
Исследование статистической службы Hellastat, опубликованное в середине сентября этого года, свидетельствует о том, что за первые 8 месяцев 2006 года вложения в гостиничный бизнес на острове Крит возросли на 10,6%, на островах Додеканиса – на 12,1%. Увеличение инвестиций связано, в первую очередь, с возросшим туристическим потоком в Грецию. Успешное проведение Олимпийских игр в 2004 году и рекламные кампании, которые проводит страна в последние годы, приводит к тому, что отели Греции не испытывают недостатка в постояльцах с мая по октябрь. А античные, горнолыжные и «шубные» туры в Грецию позволяют множеству отелей процветать и в зимние месяцы). Hellastat сообщает, что в 2005 году 2 из 3 отелей Греции продемонстрировали рост доходов по сравнению даже с «олимпийским» 2004-м годом, а средний темп развития оценивается в 3,8%. Также значительно укрепляются позиции греческих отелей на Афинской бирже.
Особенный интерес к гостиничному бизнесу в Греции стали в последние годы проявлять международные гиганты этого бизнеса. Starwood Hotels, уже владеющая 6 роскошнейшими отелями в Греции (в том числе Grande Bretagne на главной площади Афин), приступила к модернизации знаменитого греческого отеля “Asteras Vouliagmenis” – старейшего и знаменитейшего отеля в Афинах. FOUR SEA SONS намерена приобрести один из отелей в центре столицы Греции и построить новый на одном из островов. BEST WESTERN в сентябре 2005 включила в свою сеть три отеля на красивейших пляжах материковой Греции, а британская MIN OAN GROUP PLC собирается вложить 1,2 млрд евро в строительство целого туристического города из 5-звездочных отелей и апартаментов на востоке острова Крит.
Льготы и дотациигреческого правительства
Инвестиции в гостиничный бизнес регулируются в Греции так называемым «Законом о развитии» № 3299/2004. Этим законом предусматриваются значительные льготы и государственные дотации на развитие определенных областей экономики и регионов страны. Особое внимание в законе уделяется развитию в Греции туризма, как основной отрасли дохода страны (более 60% от ВВП), и, соответственно, привлечению в эту сферу внутренних и иностранных инвестиций.
Под действие закона о развитии подпадают следующие виды туристического бизнеса:
- строительство гостиниц категории 3 звезды и выше.
- модернизация гостиниц категории 2 звезды и выше, а также гостиниц, работа которых была временно прекращена (не более 5 лет назад)и право собственности на которые было передано другому лицу, а также реставрация старинных зданий, предназначающихся для использования в качестве гостиниц, вне зависимости от категории.
- модернизация турбаз (кемпингов).
- создание различных объектов туристической инфраструктуры (марины, конгресс-центры, поля для гольфа, горнолыжные курорты, центры талассотерапии и т.д.)
Для вышеуказанных инвестиционных категорий законом № 3299/2004 предусматриваются следующие льготы:
1) Cубсидирование (выделение государством денежных средств) для покрытия части расходов, предусмотренных бизнес-планом, а также выделение средств на аренду оборудования.
2) Частичное или освобождение от налога на прибыль (в Греции доходит до 27%) на протяжении десяти лет. Частичная или полная оплата труда наемных работников (от 3 до 10 лет). В рамках борьбы с безработицей в Греции в целом предусматривается масса программ, где рабочие места в частном секторе частично или полностью оплачиваются за счет государства. В данном случае государство берет на себя оплату труда гостиничного персонала.
Особые условия предусматриваются для инвестиций объемом более 50 млн € и созданием по меньшей мере 125 штатных рабочих мест.
Минимальный размер инвестиций со ставляет 100.000 € для малых предприятий, 250.000 € для средних и 500.000 € для крупных предприятий.
Нужно подчеркнуть, что действие закона распространяется на определенные области Греции, в том числе на Восточную Македонию-Фракию, Эпир, острова с населением больше 3.100 человек, а также на все острова Додеканиса и северной Эгеиды, остров Крит, а также приграничные районы материковой Греции и др. В частности, поддержкой государства будут пользоваться инвестиции в гостиничный бизнес в областях обеих столиц Греции, Афин и Салоник, а также на полуострове Халкидики.
Кроме того, бизнес-план должен касаться территории, которая считается «зоной туризма и отдыха» и располагает необходимой инфраструктурой. Решение о соответствии той или иной территории вышеуказанным условиям принимает Греческая Организация по туризму (ЕОТ).
Пакет документов, который включает бизнес-план и вышеуказанные разрешения, направляется в Генеральное Управление частных инвестиций при Министерстве экономики и финансов Греции. Если предполагается участие по меньшей мере 50% иностранного капитала при инвестиции размером от 3.000.000 евро и более, документы направляются в Греческий Центр Инвестиций.
Как в целом для получения разрешения на строительство гостиниц в Греции, так, в частности, и для получения государственных субсидий, необходимо пройти следующие процедуры: оценка экологических предпосылок, одобрение земельного участка и архитектурного плана, получение разрешения на строительство на данном участке и лицензия Греческой организации по туризму. Обычно принятие решение занимает порядка двух-трех месяцев после подачи полного пакета документов.