Прежде всего, необходимо иметь в виду, что сама процедура приобретения недвижимости в Греции не отличается от приобретения недвижимости и в других странах, за исключением единственного условия - недвижимость в тех районах Греции, которые определены как приграничные зоны, имеющие большое стратегическое значение, может быть приобретена в собственность после получения официального разрешения. Договоры, заключенные без этого разрешения, являются недействительными.

К приграничным зонам относятся Префектуры Македонии, Фракии, острова Лесбос (Митилини), Хиос, Самос и Додеканиса, Скирос и Фира (Санторини), Префектуры Хании, Ретимно и Ласити на Крите, и другие. Поскольку статус приграничных районов может изменяться Президентским Указом в любое время, перед началом переговоров следует выяснить у адвоката о том, как обстоит дело в настоящее время.

Хотя все ограничения касаются в равной степени, как граждан Европейского Союза, так и иностранцев (например, россиян), представляемые ими документы, необходимые для получения официального разрешения, несколько отличаются по объему и содержанию. 

Греция является членом ЕС с 1981 года. Все граждане ЕС имеют равные права на приобретение собственности в Греции. Для приобретения недвижимости в собственность, граждане ЕС, как и граждане Греции, должны подать заявление в ту Префектуру, где расположена недвижимость, с описанием предмета купли-продажи, в котором указать цель приобретения, информацию о покупателе (его профессия, предыдущие правонарушения и др.). К заявлению прилагается свидетельство о праве собственности на имущество.

В случае, если заявление подает юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС, к заявлению прилагаются документы компании (заверенная копия Учредительного договора, финансовые отчеты за последний год, и др.)

 

Помимо документов, представляемых гражданами Европейского Союза, к заявлению дополнительно должны быть приложены и другие документы (топографический план недвижимости и окружающей территории, свидетельство о рождении, заверенное Апостилем, и др.).

Как видно из нашего описания, сама процедура получения официального разрешения носит формальный характер, и не представляет особой сложности для адвоката, который поможет собрать и оформить необходимые документы, подаст их в соответствующий орган и получит такое разрешение. 

Кроме того, если Вы выбрали виллу, квартиру или иную недвижимость, возможно заключить предварительный договор с продавцом, который действует до получения официального разрешения и до заключения основного договора купли-продажи. Наша Компания добивается для своих клиентов заключения предварительного договора на таких условиях: покупатель, заплатив аванс (обычно, в размере 10-20% от стоимости), не только получает уверенность в том, что объект недвижимости никому не будет продан, но продавец даже передает ему ключи от дома или квартиры. Таким образом, Вы сможете пользоваться своей покупкой, жить в квартире или доме даже до подписания самого договора купли-продажи.