Для приобретения в собственность
недвижимости в Греции необходимо не только собрать и подготовить ряд документов, но и соблюсти ряд формальных требований при его оформлении:
1. Участие адвоката.
Присутствие адвоката при заключении договора купли-продажи недвижимости обязательно и для продавца, и для покупателя, если цена сделки доходит до 29 137 евро (за недвижимость, расположенную на территории Афин/ Пирэа) и 11 739 евро (за недвижимость на всей остальной части Греции).
Адвокаты не только представляют каждую из сторон, подписывающих договор, но также составляют его проект и предоставляют все необходимые юридические консультации. Однако, самое главное состоит в том, что в большинстве случаев недвижимость еще не внесена в систему недавно введенного Земельного Кадастра. Такая проверка необходима для того, чтобы убедиться, действительно ли продавец является полноправным собственником объекта недвижимости, т.е. имеет ли он право его продать. Как правило, адвокат производит проверку юридической истории объекта сделки за последние 20 лет.
Адвокат должен убедиться, что недвижимость ничем не обременена (не заложена, и т.д.) и свободна от претензий (т.е. не имеется наложенных судебных запретов, мер по взысканию или исков), а также выяснить, имеются ли законные строительные разрешения на произведенные строительные работы, и оплачены ли продавцом все причитающиеся налоги на недвижимость. Кроме того, адвокат зачастую играет решающую роль в успешном проведении переговоров о заключении договора.
И самое главное – как представитель и защитник Ваших интересов, адвокат добьется заключения договора на наиболее выгодных для Вас условиях.
2. Участие нотариуса.
И договор купли-продажи, и договор о передаче недвижимости, должны быть нотариально заверены. нотариально заверенный договор будет означать, что сделка действительно состоялась.
Для нотариального удостоверения обе стороны (и продавец, и покупатель) должны представить ряд документов. В частности, продавец должен представить справку из налогового органа об отсутствии налоговой задолженности, официальное заявление о том, что за последние 2 финансовых года он не получал прибыли от объекта купли-продажи и др. Покупатель обязательно представляет справку из налогового органа об уплате налога на переход права собственности на недвижимость.
Обязанности нотариуса разъяснить сторонам договора их обязательства и права, вытекающие из соответствующей сделки, а также убедиться в том, что им понятны их обязанности, обычно осуществляются путем чтения контракта вслух перед подписанием.
Стоимость нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости зависит от цены сделки. В настоящее время, стоимость услуг нотариуса составляет 2 % от цены сделки.
3. Доверенность. Каждая сторона, подписывающая договор, может передать полномочия по представлению своих интересов другому лицу, выдав ему доверенность. Доверенность может быть также выдана адвокату стороны, подписывающей договор. Такая доверенность имеет особенности, в ней должны быть подробно указаны существенные условия договора (цена и т.д.), и объект сделки. Доверенности, выданные продавцом и покупателем недвижимости, должны быть нотариально удостоверены. Доверенность может быть подписана у нотариуса в Греции, или в Греческом консульстве, если совершается за границей. Доверенности, заверенные иностранными нотариусами, должны быть официально признаны в Греции, для этого на них должен стоять Апостиль.
4. Нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости является действительным только в случае его регистрации в Реестре Недвижимости или в Земельном Кадастре.
Регистрация перехода права собственности является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления договора купли-продажи недвижимости.
Обратиться с запросом на оказание юридических услуг Вы можете, заполнив соответствующую форму.